一、房子不居住也要交物业费吗
房子不居住也是要交物业费的。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内没人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用，但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。
二、不交物业费会怎么样
1、拖欠物业费已被划入失信行为，纳入个人征信系统，影响个人贷款等。目前银行已经开始接入第三方大数据公司的数据，所以银行可以知道欠物业费这种比较隐私的事情。
2、建议和业主说明白拖欠物业费的严重性，相当于拖欠信用卡账单或是贷款的，若是一直不缴物业费，会影响个人征信记录。
从另一个角度来看，业主拖欠物业费本质上是都对物业的不满引起的，物业与业主之间缺少交流沟通，之间互不理解，矛盾重重，造成业务开展困难，物业管理杂乱，工作效率较低，服务品质低，业主满意度低，进一步造成物业费收缴率低，物业公司提高自身服务水平，满足业主的需求，才能够从根本上解决业主拖欠物业费的问题。
三、什么是物业费
物业费是指物业产权人、管理人委托物业管理企业对居住小区内房屋公共建筑及设施设备绿化卫生、环境及治安等项目进行日常管理，维护、整治以及提供其他与居民生活有关的服务所收取的费用。
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